上海中山公园附近二手房_上海中山公园附近二手房房价

上海中山公园附近二手房_上海中山公园附近二手房房价

       接下来，我将为大家详细解析一下上海中山公园附近二手房的问题，希望我的回答可以解决大家的疑惑。下面，让我们来探讨一下上海中山公园附近二手房的话题。

1.2020年到底还能不能买房？要怎么买？看这一篇就够了

2.有哪些让人称奇的户型？

3.4.5万装38平公寓 80后型男MUJI风格家

4.我在上海长宁区中山公园旁边上班，在哪里租房比较合适呢。

2020年到底还能不能买房？要怎么买？看这一篇就够了

       最近很多人 问2020年到底还能不能买房，该怎么买房。

今天统一回复大家：刚需，迟早都是要买房的，现在就是最好的时机 ！

       同时，为了帮助大 家买到好房，希望你能耐心的看完这篇购房指南，一定会对你有帮助。

01

关于楼市的未来

1 、担心老龄化是多余的

       因为老龄化是未来的问题，而房价上涨是今天的问题。不少人说00后出生人数比80、90后少了很多哦，房价是不是不涨了。

       其实现在买房的主力军并不是00后，而是80、90后。中国的房价有他们支撑着，再涨十几年不是问题。（00后出生人数减少并不能立即影响楼市，因为他们还没长大）

       20年后，中国房价也许真的不像今天涨得那么厉害了，因为那时我们都老了。20年，如果你等得起，现在可以不买。我有一个朋友在2007年就一直问我相同的问题：今年适合买房吗？房价已经很高了。

2、关于房子空置废弃

       无论是西欧，还是北美，日本，这些早就完成城市化的发达国家，很多产业落后的城市，大量的房子都空置废弃了，这种现象正在中国出现，玉门已经发生了，鹤岗正在步玉门的后尘。

       中国内陆县城、农村的房子以后也会大量荒废。昨晚有个朋友问：老家还有一块宅基地，要不要投几十万把它盖起来。我很实诚地回答他：确实要盖，盖一个平房就够了，千万不要花大钱，这种房子自己一年都住不了几天，也不会怎么升值。在农村盖房，等于把钱埋在那里了。当然，如果你钱特别多，打算光宗耀祖，名扬乡里的，可以砸钱。钱多嘛，任性一下也没事。

3、房产税是刚需的奶头毒药

       刚需在2005年就幻想有一天房产税推出，然后中国的房子满街扔出来，随便捡。不光如此，早年还有很多刚需以为国家反贪反腐，那些贪官会把房子全部变卖，中国房价肯定暴跌。

       事实，每一次房价大涨之后，新闻都会重提征收房产税，加快立法什么的。因为这类新闻可以安慰一部分还没买房的人，平息大家对房价上涨的怨气，同时也可以恫吓一部分投资者，阻止他们入市的步伐。至于房产税什么时候实施，没人真正在意。

       最近高层在搞全国网签联网，又开始有人重提征收房产税了，说什么：房产税快来了，大家小心。

       其实， 房子都买得起的人，还怕交税吗？ 高收入人群的个人所得税那么高，为什么他们不放弃高收入？上市公司股东、高管，一年个人所得税就交几十万，为什么他们不放弃职位？做个乞丐就行了嘛！肯定不收税。一个人得有多蠢才会认为富人会害怕征税？唉

       站在高层的角度，如果税率很高，那就等于整死税源，得不偿失啊。大家都把房子抛了，还收谁的税呢？所以，哪怕收房产税，税率肯定也不会高。况且，成本是往弱势的一方转移的，房产税一出，房东一定会集体涨价，加价转移就行了。

       退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。这是不需要争辩的问题，每个人都为自己的行为观念埋单。

       另外，在中国，不用交税的生意你都不要做，根本赚不到大钱。沿街摆摊是不用交税的，但是房地产行业却要收重税，开发商从拿地都卖楼要盖几十个章，建安费、拆迁安置税、城乡建设税、土地税一堆税费等着你交，但是开发商仍然乐此不疲地扩张，不断盖楼。为什么？因为交税意味着变相垄断，交多少没关系，就这么几个大玩家可以做，无非就是赚了分一点给地方政府嘛！而且，越是征税的行业，地方政府越没动力打压它，因为他们还指望你干得红红火火，多交点税。

       一套二手房税费10万，一年买卖5万套，这里面的税费是多少？开发商把新房卖掉了，才会继续拿地，一年卖地收入又是多少？地方政府不是企业，本身没有利润来源，财政支出的钱从哪来？土地

       “天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。”司马迁在两千年前，用这十六个字所概括的人类历史发展规律，至今依然适用，而且历久弥新。很多时候，当我们想不明白一件事情原委的时候，我们多站在利益相关方的角度考虑问题，也许一下子就明白了。

4、疫情是暂时的，经济发展是永远向前的

       人们追求美好生活，不断赚钱的欲望一刻都不会停止。总是有人耸人听闻地说：中国经济不行了，房价肯定跌。他们说得“好像中国完了”一样，吓我一跳。

       其实中国作为全球第二大经济体，GDP增长仍然有5-6%的国家，如果中国你都看不上，你还做什么投资呢？这么悲观，带着粮食上山避难就行了。

02

关于时机的选择

       纵观中国楼市过去20年历史，每轮经济下行，房价即将预期下跌时，最危险最关键时刻，总会有相关的刺激政策，来扶持房地产，给市场信心。

目前看到的政策有：

       一是降息降准，实行宽松货币政策。

       二是补贴中小房企。

       三是变相取消住房限购政策，全面放开落户。

       四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率。

       五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例。

购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放。

03

如何寻找笋盘

       首先要明确一点，即“旺市无笋盘”。在楼市火爆的时候，能买到就不错了，还要求笋盘？所以买房，一定要在冷市的时候进入，这时业主左等右等，焦急万分地想把自己的房子卖掉，你过去砍价，一上去就是砍10%。

       大家想想，你什么时候在楼市买房赚不到钱？对，在楼市刚刚大涨过后买房。所以，选择正确的时机进入就大大提高了买到笋盘的概率。 中国楼市自2018年调整已经2年有余，目前不是最高位，入市买房是完全没问题的。

       正确的做法是： 资金上保守，选筹要大胆。 有些房子，哪怕价格高，如果它有上涨潜力，也应该大胆买下，因为优质资产从来都是高溢价的，它没有便宜过，现在不买，它还会继续涨。

       另外，流动性和挖笋是不可兼得的，这里面有个关键指标： 换手率。 换手率高，即流动性较高的楼盘，因为买卖频繁，价格特别夯实，加上很多人都盯着，比较难淘到价格偏差大的笋盘。 反而流动率低的小区，成交价可能无法参考，业主报价模糊空间较大，容易出笋盘。 所以买房时，不必刻意追求成交活跃的热盘，极可能热盘旁边那个冷门小区更容易爆出笋盘。

04

不断迁移的地段

       如果你问一个人， 买房最看重的是什么 ，估计他们大半会告诉你， 地段最重要 。但什么才是好地段呢？

       城市是信息交换的场所，更是创造财富、享受福利的物理空间，只有城市这种近距离、高密度交流空间，才有更高效率的人群协同工作，从而实现更大规模文明成果。

       自从有了汽车和地铁的高效通勤模式，城市开始了摊大饼式扩张，围绕城市央区一圈一圈开发建设。 城市地段也有了生命周期，从婴儿到青年，从壮年到衰老，直至轰然倒地，拆迁旧改迎来新生。

       中国的城市化是一个奇迹。 直到今天，中国气势恢宏的城市化才刚刚走过上半场。 不过，中国城市的形态最终不会和西方一样。

       西方城市的“city+house”是一种很低效的形态，同时西方许多土地都是永久产权的，所以他们已经将城市的中心死死锁在一个固定位置上。 然而，中国并不是这样，中国的土地是国有的，政府完全可以在另一个地方重新征地，打造一个全新的地段。

       2000年前后，上海的“郊区”边缘是徐家汇、中山公园，到了金桥，已经都是菜地。 一直到二十一世纪初，唐镇人民都不会自称“上海宁”。 而北京，那个年代刚刚在修三环，尘土飞扬尚且历历在目，过了三环，一般就是荒郊野岭可以飙车的地方了。 远在四环外的清华北大，同学们进城需要坐一个多小时的公交。

       2002年前后的宝安中心还是一片烂滩涂，现在房价已经10万一平方，可见中国城市的地段变化之快。因此，归纳起来，在中国买房，如果资金不够，住得好和涨得好，只能选一个。市中心地段成熟，当然住得好；次郊区配套利好不断兑现，自然涨得好。所以，在条件允许的情况下，如果大家问我 2020年我买哪比较好，自住买市中心，投资买郊区 ，几乎是一个标准答案。

有哪些让人称奇的户型？

       锦江之星上海中山公园店位于上海市长宁区长宁路546号靠近华阳路口，周边交通便利，邻近轨道二、三、四号线中山公园站，配套餐饮锦江之星星连心茶餐厅。?

       房型?门市价?官网预订价?

       标准房?A?269?259?

       单人房?A?239?229?

       商务房?A?269?259?

       地址：?上海市长宁区长宁路546号（邮编：200051）?

       电话：?021-62131717

4.5万装38平公寓 80后型男MUJI风格家

       最近，在微博上一套二手房大火，户主在某网站上挂出，两房一厅一厨一卫一跑道的广告，引来很多网友的围观，这套不到80平米的户型，因为其含有一条超过10米的长廊引来很多购房者的参观和热评！

       主次卧之间隔着一条10米长的长廊，也是够奇葩了，君住过道头，我住过道尾！

       网友们纷纷表示，这很因崔私听！

       @qaz：楼主卖房的原因可能是上厕所憋不住

       @我就是网友：难以想象，我躺在次卧床上，却没有wifi信号

       @一个2五个3：半夜上个厕所，感觉去了隔壁村

       @花_喃喃： 这住一起也算两地分居吧?

       @一个超级酷的理科生：以后有对象就跟他说我们家走廊长十米

       @分手之后你还好么：说出来你可能不相信，我家很大，大到走廊就要十分钟。

       @乐小栀cr：我在想邻居是啥样的户型

       据公开资料显示，该楼盘修建于1993年，位于上海长宁区的中心地带——中山公园附近。该区域二手房均价在7.7万/平米左右，而五环大楼均价仅6.5万/平米。

       “房间售价及面积并不包括过道，”网络上的示意图只是为了展示前往次卧的路径，“这个房子比较复杂，还是实地来看看比较好”。

       但这接近500万的天价，还是让很多人望而却步！

       除了这个“跑道”户型，来看看智慧的房产商都创造了哪些奇葩户型呢？

       马桶型：

       从图上看，活生生的就是一个抽水马桶呀。

       那么问题来了，卧室是在马桶内。

       嘴巴户型：

       这个户型算是看不懂的了，像一张嘴巴！

       xx户型：

       这个看着比较正常，算是别有洞天型，看布局有很合理。

       不可描述户型：

       呃。。。。。

       砍刀型：

       看起来就像一把菜刀，不知道是不是犯冲，毕竟带着些“杀气”。最好不要买啦！

我在上海长宁区中山公园旁边上班，在哪里租房比较合适呢。

       摒弃奢华的装修，避开繁复的装修风格，80后的户主希望家居简单而实用，对日式MUJI风格情有独钟的男主人将清爽生活进行到底，以4.5万预算，半包翻新一居室，把38平米的小空间打造成敞亮的阳光美家。

Part1：房屋概况需了解 环境设施须关注

房屋的地理位置

       38平的MUJI风格案例位于上海市长宁区长宁路的中山公寓。公寓距离上海2、3、4号线的地铁站仅有5分钟的路程，中山公园大型交通枢纽就在附近。公寓附近有大型购物中心、休闲广场、市场、医院等设施，还有完备的教育设施，从幼儿园到大学，满足各位家长的需求。

户主的小故事

       户主是一名80后的型男，给人干净有品位的感觉，他钟情于简单清爽的家居环境。38平米的小公寓不仅成为他休息的港湾，还将成为户主日后的浪漫小婚房。因此，简单平实的装修风格最合适不过。

       装修的部分由装修公司半包完成，地板、瓷砖等主要建材由业主自己购买。翻新前，38平的公寓空间小、使用率低、家居昏暗。装修后，按功能重新划分小空间的区域，增加了家居的采光度，以及空间的利用率。

Part2：客厅与卧室装修 让空间增加采光度

       小公寓的客厅与卧室位于最里面，进门后经过厨房与门厅，开门后便来到仅有25平米的一居室空间。

       38平米的小公寓将客厅与卧室原有的墙体打拆掉，客厅与卧室融为一体，摆脱了小空间的拘束感，更增加了客厅与卧室的采光度。为了进一步提升家居的光亮度，装修时用到的建材也尽量以浅色系为主。白色的墙面、米白色的地板、室内门与灯光等都以白色为主，让空间的明亮度得到提升。

地面装修：铺贴浅色地板

       小公寓的客厅与卧室地面装修主要使用实木复合地板，25平米的地面铺贴白色的实木复合地板，增加了空间的采光度。

       装修材料：使用书香门地实木复合地板，25平方米的空间造价为6500元(含施工与辅料费用)。

墙面装修：使用白色乳胶漆

       整个空间都使用白色的乳胶漆进行涂刷，无论是墙面还是天花。白色的墙面能折射更多的光线，让本来长形、昏暗的空间瞬间亮起来。

       装修材料：90.5平方米的面积包括墙面与天花，使用3桶多乐士超易洗净味内墙漆总造价为1643元(含施工与辅料费用)。

吊顶装修：简单的吊顶天花

       摒弃了复杂的吊顶装修，简单的线条与设计，让客厅区域与卧室区域有很好地划分外，还使居室的楼层看起来更加更高，扩大了空间，增加了室内的光线。

       （以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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       想在中山公园附近租房要看你是想租小区还是公寓，

       这地段小区肯定很贵，要不就要和别人合租。

       你要是想单独住，那建议你去“湾流国际青年社区”

       就在乐购旁边，环境很好，你可以去看看。

       好了，今天关于“上海中山公园附近二手房”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“上海中山公园附近二手房”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。